Как вы помните из материала прошлых уроков, понятия сделки и договора между собой связаны. Договор – это дву- либо многосторонняя сделка. Для такой сделки необходимо соглашение между двумя или более лицами. Но сделка может быть совершена и по воле одного лица – односторонняя сделка. Значит, понятие сделки шире, чем понятие договора. Но договор – самая распространенная разновидность сделок. Из сделок возникают гражданские правоотношения. Чтобы они возникли, необходимо соответствие сделок требованиям закона. Эти требования касаются порядка совершения сделки, ее субъектов, объекта и содержания. Выясним, каковы эти правила

Сделкой называют правомерное волевое действие субъекта, направленное на возникновение, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка является действием правомерным в отличие от неправомерных действий – деликта и кондикции (эти понятия вам уже знакомы). Правомерность означает соответствие содержания сделки тому, что установлено законом либо договором.

Сделка является действием волевым. Этим она отличается от юридического поступка, который порождает гражданские правоотношения независимо от воли участников, в том числе случайно. Примером юридического поступка может являться нахождение клада. Если субъект нашел клад, связанные с этим юридические (в том числе гражданские) правоотношения возникнут немедленно, причем совершенно неважно, имелась ли у субъекта цель найти клад либо этой дели не было. С точки зрения гражданского права совершенно одинаково положение и того, кто нашел клад случайно, вскапывая огород, и того, кто каждый день с лопатой и старинными картами ходил на пустырь и искал клад.

Для того чтобы сделка породила те последствия, которых желают стороны, совершенно необходимо, чтобы у субъекта была соответствующая цель, т.е. воля, направленная на возникновение гражданских правоотношений. Более того, воля должна обязательно совпадать с волеизъявлением. Что же такое воля и волеизъявление?

Воля – внутреннее ощущение субъекта, его намерение, желание достичь определенного правового результата, т.е. создать, изменить либо прекратить правоотношения.

Волеизъявление – выражение воли вовне, т.е. активные действия по реализации воли (например, отражение воли в условиях договора). При этом важно, чтобы в сделке была выражена действительная воля сторон договора, т.е. чтобы воля и волеизъявление совпадали.

Волеизъявление может быть выражено через совершение действий, а может быть путем молчания.

Действия – это подписание документа, либо изложение своей воли устно, либо совершение так называемых конклюдентных действий. Последний термин на первый взгляд является сложным, однако каждый из вас очень часто выражает свою волю на заключение договора путем совершения конклюдентных действий. Происходит это, например, когда вы бросаете в автомат монетку, а он вам выдает шоколадку, газету, билет на электричку либо что-нибудь еще. Бросание монетки – это именно конклюдентное действие, результатом которого является заключение договора с владельцем автомата (ни в коем случае не с самим автоматом, поскольку он не является субъектом гражданских правоотношений).

Молчание волеизъявлением считаться может, но отнюдь не всегда. Само по себе молчание не означает ничего. Для того чтобы молчание было волеизъявлением, т.е. влияло на гражданские правоотношения, необходимо, чтобы закон либо договор устанавливал, какое именно правовое значение имеет молчание – значение «да» или значение «нет».

Например, в договоре аренды сказано, что если в течение недели после получения предложения о повышении арендной платы пользователь-арендатор промолчит, то арендная плата считается повышенной. В такой ситуации молчание будет означать «да» – правоотношения изменятся, если субъект промолчит.

Если же ни законом, ни договором правовое значение молчания не установлено, то правоотношения не изменятся, т.е. все останется, как было.

Итак, молчание является одной из форм волеизъявления, только если законом или договором четко установлено, каково значение этого волеизъявления. Обратите внимание – речь идет только о договоре.

Какими бывают сделки? Гражданскому праву известно множество разновидностей сделок. Остановимся на основных.

Вы уже знаете, что по критерию количества субъектов, выражающих свою волю на достижение конкретного правового результата, сделки бывают односторонние (достаточно воли одного субъекта), дву- и многосторонние (необходимо совпадение воль и волеизъявлений нескольких субъектов). В качестве примера односторонней сделки (в гражданском праве их очень мало) можно привести завещание. Двусторонней сделкой является договор. Некоторые договоры (их также мало) могут быть многосторонними.

Сделки бывают возмездные и безвозмездные. Возмездные сделки предполагают наличие встречного предоставления, причем любого, не обязательно в форме денег. Например, возмездным будет договор, содержанием которого является обязанность одной стороны передать соответствующие вещи, обязанность другой – построить дом. Безвозмездные договоры никакого встречного предоставления не предполагают (например, дарение). Одна сторона делает подарок, другая его принимает, ничего не давая взамен. Наиболее часто в жизни встречаются сделки возмездные.

Сделки бывают консенсуальными и реальными. Консенсуальные сделки – это сделки, по которым права и обязанности возникают в момент совершения сделки, независимо от того, когда начнется ее исполнение. Например, сразу после подписания договора стороны уже им связаны. Для реальной сделки достижения соглашения мало. Необходима еще передача какого-либо имущества. Например, по договору займа недостаточно, чтобы стороны договорились и о том, что одна сторона даст другой взаймы какую-то сумму денег. Нужно еще, чтобы эти деньги были переданы тому, кому они были обещаны.

Большинство сделок, как мы уже выяснили, консенсуальные, что означает наличие у сторон прав и обязанностей с момента подписания договора. Например, если речь идет о договоре аренды, то именно с момента его подписания пользователь-арендатор обязан платить арендную плату, а собственник-арендодатель обязан передать имущество (иное может быть установлено договором).

Сделки подразделяются также по критерию зависимости правовых последствий от каких-либо обстоятельств. По данному критерию сделки бывают условными и обычными (безусловными). В условных сделках права и обязанности у субъектов возникают, изменяются либо прекращаются, если какое-либо обстоятельство (условие) возникнет или, наоборот, прекратится.

Например, в договоре сказано, что общество с ограниченной ответственностью – строительная организация – осуществит постройку дачного домика, однако эта обязанность прекращается, если в сентябре пойдет снег. В данном случае снегопад является условием, при наступлении которого гражданские правоотношения прекращаются.

Деление сделок проводится по критерию указания на период времени, в течение которого сделка должна быть исполнена. По данному критерию сделки делят на срочные и бессрочные.

Если перед нами сделка срочная, то в ней указано, когда именно она подлежит исполнению. Могут быть указаны конкретная дата исполнения (число, месяц, год и т.п.), либо отрезок времени (через день, неделю, месяц, год и т.п.), либо событие, которое обязательно наступит (дождь, снег, пыльная буря, если они часто бывают в данном регионе, и т.п.).

Если стороны не договорились, когда следует предоставить исполнение, то сделка называется бессрочной. Например, г-н Кадочкин дал своей знакомой Цветковой в долг 50 тыс. руб. и не упомянул о том, когда она должна эти деньги вернуть. Цветкова может отдать деньги в срок по своему усмотрению. Но если она по собственной воле не возвращает долг, то обязанность его вернуть связана с моментом востребования этих денег Кадочкиным.

Он может потребовать возврата денег в любое время. Но после востребования денег закон дает должнику льготный семидневный срок, в течение которого должно быть подготовлено исполнение. Таким образом, в нашем примере Цветкова обязана будет отдать долг через 7 дней после того, как Кадочкин этого потребует.

Несвоевременное исполнение обязательства (просрочка) влечет установленные законом серьезные правовые последствия для нарушителя срока; эти последствия состоят в привлечении нарушителя к гражданско-правовой ответственности (подробнее эти вопросы мы рассмотрим позже, в § 8).

Важнейшие требования, предъявляемые к сделкам, связаны с их формой.

Форма сделки – это внешнее выражение волеизъявления.

Гражданскому праву известны две категории формы сделок – устная и письменная. Некоторые сделки требуют еще государственной регистрации.

Итак, форм сделок две – устная и письменная; письменная форма, в свою очередь, может быть простой и квалифицированной (нотариальной).

Сначала выясним, какие сделки обязательно должны быть заключены в простой письменной форме. Это две категории сделок:

– сделки, хотя бы одной стороной в которых является юридическое лицо либо публично-правовое образование;

– сделки граждан между собой на сумму более чем 10 минимальных размеров оплаты труда, установленного законом.

Остальные сделки могут быть устными. Но что у нас остается? Только сделки, обе стороны которых являются физическими лицами, если сумма этих сделок меньше упомянутой выше.

Квалифицированная письменная форма, т.е. сделка, удостоверенная нотариусом, требуется в двух случаях:

– в законе есть специальное указание об обязательности нотариального удостоверения;

– стороны сами (добровольно) пришли к соответствующему соглашению.

Отметим, что в настоящее время закон практически не содержит обязанности соблюдать квалифицированную письменную форму сделки. В частности, это не является обязательным для договоров купли-продажи недвижимости, включая квартиры. Если в риэлторском агентстве вам сообщают, что договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка и т.п. необходимо оформить нотариально (а это влечет немалые дополнительные расходы), вы можете смело ответить, что закон этого не предусматривает, следовательно, нотариальное удостоверение не обязательно. Конечно, если вы не очень доверяете тому субъекту, с которым хотите заключить договор, то можно обратиться к нотариусу, что даст некоторые дополнительные гарантии. Однако это будет добровольное обращение к нотариусу по соглашению между его субъектами.

Каков смысл нотариального удостоверения? Он состоит в том, что нотариус проверяет личность и дееспособность субъектов договора, соблюдение всех требований, которые предъявляются к данной сделке. Иными словами, нотариальное удостоверение придает сделке надежность.

Мы уже упомянули о том, что некоторые сделки нуждаются в государственной регистрации.

Государственная регистрация – это особое решение органов власти, т.е. это публично-правовой акт, влияющий на гражданские правоотношения. Для договоров купли-продажи недвижимости государственная регистрация строго обязательна. Осуществляют регистрацию специальные государственные органы.

Сделка является действительной, если соблюдаются следующие условия:

• содержание сделки соответствует требованиям закона;

• соблюдается необходимая форма сделки;

• соблюдены требования к правоспособности и дееспособности субъектов сделки;

• воля каждого из субъектов сделки соответствует их волеизъявлению.

Сделка, в которой соблюдаются эти условия, является действительной, т.е. порождает те правовые последствия, которые стороны хотели достигнуть.

Недействительность сделок. Если сделка не соответствует указанным требованиям, она может быть сама по себе недействительной или быть признанной недействительной судом.

Общее правило таково: сделка, не соответствующая закону, недействительна. Недействительная сделка не влечет для сторон правовых последствий с момента ее заключения. Но в некоторых случаях несоответствие закону влечет ничтожность сделки, а в других – ее оспоримость. В чем же между ними разница? Разница между ними состоит в том, что ничтожная сделка не создает никаких правовых отношений, независимо от того было или не было об этом решение суда. Достаточно самого факта несоответствия сделки закону. Перед судом можно сразу ставить вопрос о применении последствий ничтожной сделки (например, о возврате сторонами друг другу всего полученного по сделке, если она была исполнена). Сторона, знающая о ничтожности сделки, может ее вовсе не исполнять.

Сделка, именуемая оспоримой, должна быть признана таковой судом. Значит, пока нет решения суда, сделка остается действительной и ее нужно исполнять. Оспоримая сделка должна быть прямо предусмотрена законом. Например, в ГК РФ есть прямое указание на те сделки, которые являются оспоримыми. В их числе – сделки, совершенные под влиянием обмана, угроз насилия. Если такие факты имели место, то суд признает сделку недействительной. Например, один гражданин, угрожая ножом, заставил женщину отдать ему деньги. Передача денег – сделка как бы добровольная. Но совершенная под угрозой сделка может превратиться в недействительную, если женщина обратится в суд и суд примет решение о недействительности такой сделки. Закон прямо называет тех лиц, которые имеют право обратиться в суд за признанием оспоримой сделки недействительной. Оспоримой является сделка, совершенная подростком в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей, опекунов, попечителей в случаях, когда такое согласие требуется. Например, подросток в возрасте 15 лет продал компьютер приятелю. Родители несовершеннолетнего продавца могут обратиться в суд, и суд признает такую сделку недействительной.

Условия недействительности сделок запомнить очень легко, поскольку они представляют собой условия действительности наоборот. Сделка недействительна, если:

• содержание сделки не соответствует требованиям закона (порок содержания);

• не соблюдается форма сделки (порок формы);

• не выполняются требования к дееспособности и правоспособности участников сделки (порок правосубъектности);

• не соответствуют воля и волеизъявление участников сделки (порок воли).

Рассмотрим каждое из оснований недействительности сделок немного подробнее.

Порок содержания. Это означает, что в качестве прав и обязанностей субъектов названо то, что противоречит закону, а также основам правопорядка и нравственности. Примером здесь, в частности, может быть договор купли-продажи человека в рабство. Содержание этой сделки явно противоречит основам правопорядка и нравственности.

Сделки с пороком содержания ничтожны, если в законе прямо не указано на оспоримость сделки.

Порок формы. Сделки с несоблюдением простой письменной формы оспоримы. Речь идет о ситуациях, когда сделка должна была быть письменной, однако соответствующий документ, подписанный сторонами, отсутствует. При этом стороны в качестве доказательств не имеют права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить любые письменные доказательства (например, квитанции, переписку и т.п.), свидетельствующие о заключении договора.

Если же речь идет о несоблюдении квалифицированной письменной формы (т.е. об отсутствии нотариального удостоверения), то сделка является ничтожной. Такие же последствия – ничтожность сделки – установлены и для сделок с несоблюдением требований к государственной регистрации сделок.

Однако закон предусматривает важнейшие правила, позволяющие защитить добросовестного субъекта. Это правила о восполнении формы сделки и восполнении государственной регистрации сделки. Применяются эти правила не всегда – речь только о следующих ситуациях. Субъекты договорились, например, о продаже жилого дома. Согласовали все условия, подписали договор, одна из сторон его исполнила – передала свои деньги либо передала дом. И вдруг выясняется, что другая сторона, получив исполнение, не спешит, во-первых, исполнять собственные обязанности; во-вторых, осуществлять нотариальное удостоверение (если оно необходимо) или государственную регистрацию. Без этого договор не вступит в силу.

Для защиты добросовестного субъекта в описанных ситуациях и служат положения о восполнении формы (регистрации) сделки. Состоят они в том, что если одна сторона исполнила свои обязанности по сделке, а вторая уклоняется от нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, то решение о таком заверении (регистрации) может принять суд. В результате сделка окажется действительной. Заметим, что названные два условия (исполнение обязанностей одной стороной и уклонение другой стороны) должны присутствовать одновременно.

Порок правосубъектности (правоспособности либо дееспособности). Данный порок означает, что сделка совершается субъектами, не имеющими такого права в силу возраста либо в силу прямого указания в законе.

Ничтожными являются следующие сделки с пороком правосубъектности:

• сделки малолетних физических лиц (до 14 лет), а также физических лиц, лишенных дееспособности судом (действительными будут только те сделки этих субъектов, которые они имеют право совершать в силу прямого указания в законе);

• сделки особых юридических лиц – кредитных, страховых организаций и т.п., которых закон ограничил в правоспособности, если эти сделки нарушают данные ограничения.

Все остальные сделки с нарушением требований к правосубъектности являются оспоримыми. Например, к ним относятся упомянутые ранее сделки несовершеннолетних граждан (в возрасте от 14 до 18 лет), а также сделки ограниченно дееспособных граждан.

Порок воли. Наличие порока воли говорит о том, что воля и волеизъявление субъектов сделки не совпадают.

Ничтожными являются две очень интересные категории сделок с пороком воли – их называют мнимыми и притворными.

Мнимая сделка – сделка, субъекты которой не имели цели реального достижения каких-либо правовых последствий. Например, гражданин, на имущество которого может быть обращено взыскание вследствие неисполнения им обязательств, заключает договор купли-продажи своей квартиры со своим другом. На самом же деле ничего не изменилось – гражданин продолжает жить в той же квартире; главное то, что у субъектов не было цели передать право собственности. Поскольку сделка ничтожна, то ничего не изменилось – гражданин, несмотря на заключенный договор купли-продажи, будет оставаться собственником квартиры.

Притворная сделка – сделка, заключаемая лишь для вида, с целью сделать незаметной (прикрыть) другую сделку, которую, собственно, стороны и хотят совершить. Например, с целью избежать уплаты налогов, стороны называют свой договор договором дарения, хотя на самом деле речь идет о договоре купли-продажи (поскольку за вещь были переданы деньги). Такой договор дарения будет ничтожной сделкой, следовательно, налоги все равно придется платить.

Остальные сделки с пороком воли являются оспоримыми. В частности, к ним относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, а также так называемые кабальные сделки. Последние вызывают наибольший интерес, поэтому рассмотрим их немного подробнее.

Термин «кабала» всем известен; кабальной является сделка, совершенная под влиянием стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для одной из сторон условиях. В качестве иллюстрации кабальной сделки приведем следующий пример.

Мария Иванникова узнала, что ее престарелая мать нуждается в срочной операции, стоимость которой составляет 300 тыс. руб. Иванниковой негде было взять такие деньги, поэтому она решила продать принадлежащую ей пустующую комнату, рыночная стоимость которой составляла 600–660 тыс. руб. Однако поиск покупателей и оформление документов могли занять от нескольких месяцев до года, а деньги были нужны немедленно. И тут соседка предложила ей купить эту комнату, но не по рыночной стоимости, а как раз за 300 тыс. руб. Иванникова была вынуждена согласиться, чтобы спасти мать.

Перед нами типичный пример кабальной сделки. Если Иванникова докажет в суде все перечисленные нами выше обстоятельства, договор купли-продажи комнаты будет признан недействительным.

Мы уже выяснили, что недействительные сделки влекут не те правовые последствия, которых хотели добиться стороны, а последствия, установленные в законе. Основные последствия связаны с понятием реституции. Реституция бывает двусторонней, односторонней и отсутствующей.

В гражданском праве большинство недействительных сделок (как ничтожных, так и оспоримых) имеют последствием реституцию двустороннюю. Двусторонняя реституция – возврат обеих сторон в первоначальное положение, т.е. субъекты сделки обмениваются тем, что успели передать друг другу.

Односторонняя реституция имеет цель вернуть все полученное по сделке добросовестной стороне (именно она восстанавливается в первоначальное положение) и наказать недобросовестную сторону, которая ничего не получает, поскольку все ей причитающееся поступает в доход государства. В частности, односторонняя реституция установлена в качестве последствия кабальных сделок, сделок с применением угрозы или насилия.

Отсутствующая реституция еще более строгое последствие, чем односторонняя реституция. Отсутствующая реституция предполагает наказание обеих сторон. Это означает, что все полученное каждой из сторон сделки они передают в доход государства. Отсутствующая реституция крайне редкое последствие, поскольку гражданское право не имеет цели наказать нарушителя, а лишь стремится восстановить имущественную сферу потерпевшего.

Отсутствующая реституция установлена, в частности, для сделок с пороком содержания, если их содержание противоречит основам правопорядка и нравственности (в качестве примера можно привести уже упоминавшийся нами договор купли-продажи человека в рабство).

1. Акционерное общество «Звезда» и г-н Светлов заключили договор, в рамках которого АО обязалось построить на дачном участке Светлова трехэтажный коттедж. Работы начались в мае, однако в начале июня пошли проливные дожди, что существенно затруднило строительство. В июле АО «Звезда» направило Светлову письмо, в котором было сказано, что если он, г-н Светлов, в течение недели не выскажет свои возражения, то договор будет считаться прекращенным вследствие крайне неблагоприятных погодных условий. Светлов не желал прекращения договора, однако на письмо ответить не успел, так как в нем был указан слишком короткий срок. Как вы думаете, прекратится ли договор при указанных обстоятельствах? Ответ поясните.

2. Давние приятели Петров и Семенкин, отмечая день рождения одного из них, договорились, что Петров продаст Семенкину музыкальный центр с караоке. Семенкин тут же отдал деньги; Петров обещал принести музыкальный центр через два часа. При их разговоре присутствовало несколько находившихся рядом гостей. Однако ни через два часа, ни на следующий день Петров музыкальный центр не принес, а на просьбу Семенкина отдать центр или хотя бы вернуть деньги ответил отказом, заявив, что никакие бумаги они не подписывали, следовательно, договор между ними не возник. Можно ли потребовать у Петрова передачу музыкального центра? Если да, то на каком основании?

3. Сергей Табаков намеревался продать свою квартиру по рыночной стоимости. Однако к нему обратились трое неизвестных граждан с требованием подарить квартиру на имя одного из них. В противном случае граждане угрожали жизни самого Табакова и членов его семьи. Испугавшись, Табаков подписал все необходимые документы. Через некоторое время по телевизору Табаков увидел, что его обидчики арестованы, причем всем пострадавшим от них было предложено заявить свои претензии.
Какие гражданско-правовые требования может предъявить Табаков? Каковы гражданско-правовые последствия заключенного под влиянием угрозы договора дарения?

«Высказанная воля на вступление в сделку является незыблемой».

«Порок в сделке влечет ее прекращение».

Римские юридические изречения