Договор является одним из основных регуляторов рыночной экономики. Договорные отношения в настоящее время используются в деятельности всех субъектов гражданского права. Поэтому грамотное составление и исполнение договоров имеет не только юридическое, но и экономическое значение.

Как вы уже знаете, договор – это дву- или многосторонняя сделка. По договору у одной стороны возникает право требовать совершения определенных действий, а у другой – обязанность их совершить. Это наиболее простой вид договора. Возможен и другой вариант, когда на одной стороне по отношению к другой стороне имеются как права, так и обязанности (например, договор купли-продажи книги). Продавец обязан передать книгу покупателю и имеет право получить за книгу плату. Покупатель имеет право требовать передачи ему книги и обязан заплатить за нее установленную договором цену.

Действия, которые стороны осуществляют в рамках исполнения договора, составляют содержание данного договорного правоотношения.

Договор имеет большое значение и для права, и для экономики. В рыночной экономике действует очень важный для договоров принцип: принцип свободы договора. Что собой представляет свобода договора, чем важен этот принцип? Принцип свободы договора складывается из четырех составляющих:

– возможность решать, заключать договор или не заключать;

– возможность выбирать, какой именно договор заключать, предусмотренный в ГК или хотя ГК и не предусмотренный, но отвечающий общим началам и принципам гражданского права;

– возможность выбора стороны, с которой будет заключен договор;

– возможность определять условия договора и тем самым устанавливать содержание будущего договорного правоотношения.

Общее правило состоит в том, что каждая из сторон, имеющая право вступать в договорные отношения, обладает всеми перечисленными возможностями. Исключения из этого правила могут быть установлены только законом.

При заключении договора основное внимание должно быть уделено его условиям. Какие-то условия необходимо обязательно включить, без каких-то можно и обойтись.

Наиболее важные условия договора называют существенными – если какое-то из них отсутствует, договор считается незаключенным. Возьмем договор купли-продажи. Для этого договора, как общее правило, существенным является условие о его предмете. Например, стороны подписали договор купли-продажи на 500 тонн товара. Но какого товара – не сказали. Значит ли это, что покупатель может потребовать у продавца любой товар? Нет, не значит. Товар – это предмет договора. А условие о предмете должно быть достаточно определенным, так как является существенным для данного вида договора, впрочем, как и для любого другого. В нашем примере, хотя договор был подписан, он считается юридически не заключенным, так как в нем отсутствовало существенное условие о предмете договора.

Заключение договора – сложный и интересный процесс. Сначала тот, кто хочет заключить договор, прежде всего выясняет, какой тип договора соответствует его желанию: купить, продать, взять во временное пользование, изготовить и по какой цене это необходимо сделать. Затем необходимо решить, какой выбрать договор для осуществления своего желания.

Следующий шаг состоит в поиске контрагента, т.е. того лица, с которым данный договор будет заключен. Как его искать? Можно посмотреть рекламные объявления, можно спросить у знакомых, можно самому дать рекламу и ждать, кто отзовется.

После того как контрагент найден, необходимо обсудить с ним условия договора и добиться его согласия. Если стороны не смогли согласовать каждое из условий, то по общему правилу договора не будет (в этом состоит одно из проявлений принципа свободы договора).

Согласование условий договора может осуществляться при личной встрече лиц, его заключающих. В этом случае процесс согласования может закончиться подписанием документа под названием «договор». На этом документе обязательно должны быть подписи сторон. Юридические лица обычно еще ставят печати на подписях. Но печати не обязательны. Важно, чтобы были подписи уполномоченных на подписание договора лиц. Если на договоре нет подписей, а есть только печати, такой договор будет недействительным.

Что же делать, если субъекты, желающие заключить договор, не имеют возможности встретиться лично, сесть за стол переговоров, обсудить условия договора и подписать его? ГК РФ допускает ситуации, когда договор может заключаться не за столом переговоров, а в ином порядке. Договор может заключаться путем обмена мнениями, как правило в письменной форме. Процесс заключения договора складывается из двух частей, именуемых офертой и акцептом. Оферта – это предложение лица, обращенное к другому лицу, заключить договор на соответствующих условиях. Акцепт – это согласие, данное адресатом оферты на заключение договора. Например, директор завода по производству детских игрушек, находящегося в Вологде, г-н Куликов пишет письмо в Москву директору магазина «Детский мир» г-ну Звягину: «Не хотите ли Вы приобрести у нас по 30 наименований игрушек – зайца, кота, слона, стоимостью 50 руб. каждая?» Это оферта, поскольку из письма ясно следует, что и на каких условиях планируется продать. Директор магазина г-н Звягин отвечает: «Да, согласны купить у Вас 30 игрушек по предложенной Вами цене». Данный ответ – акцепт, поскольку письмо содержит согласие полное и безоговорочное.

Обратим внимание на очень важное правило: договор будет считаться заключенным в тот момент, когда ответ г-на Звягина (акцепт) будет получен г-ном Куликовым. Именно с этого момента возникает обязанность продавца обещанные игрушки передать, а покупателя – их оплатить. За неисполнение любой обязанности может наступить ответственность.

Бывает еще публичная оферта, т.е. оферта, адресованная неопределенному кругу лиц. Например, кто-то сделал объявление в газете о продаже дома, с указанием, какой дом, в какой местности и др. Это предложение рассчитано на встречное предложение тех, кто прочитает газету. Тот, кто обратится к продавцу дома с предложением купить дом, делает уже конкретное предложение (оферту) о его покупке конкретному лицу. Если лицо, давшее публичную оферту, соглашается с встречным предложением, т. е. акцептует его, то договор заключен. Правда, данная сделка должна быть совершена обязательно в письменной форме и в установленном порядке зарегистрирована.

Заключить договор можно еще одним очень интересным способом – посредством проведения торгов. Этот способ обычно используют, когда обнаруживается слишком много желающих заключить конкретный договор. В качестве примера рассмотрим следующую ситуацию.

Бизнесмен Мотовилов построил бизнес-центр на пересечении крупнейших городских магистралей. Бизнес-центр содержал 25 помещений, которые предполагалось передать в аренду под офисы, рестораны, магазины. Мотовилов дал рекламное объявление (которое не является офертой), надеясь, что 25 контрагентов пожелают заключить с ним договор аренды помещений. Однако выяснилось, что заинтересованных субъектов оказалось не 25, а 200. С кем заключать договор?

В таких ситуациях целесообразно объявить торги. Возможны две формы торгов – аукцион и конкурс.

Аукцион предполагает, что договор будет заключен с тем, кто предложит наибольшую цену.

С конкурсом несколько сложнее. Конкурс – такая форма торгов, в которой побеждает тот, кто сможет предложить наилучшие условия. Например, вышеназванный бизнесмен Мотовилов объявляет, что готов заключить договор аренды одного из помещений, но только если там будет магазин цветов; при этом договор будет заключен с тем претендентом, который сможет представить наиболее интересный интерьер и имеет в штате не менее пяти квалифицированных специалистов по цветам.

Претенденты представят свои предложения, и договор будет заключен с тем, чей интерьер больше всего понравится г-ну Мотовилову (при условии соблюдения остальных требований).

Заключив договор, стороны приступают к его исполнению. Если договор будет исполнен так, как следует из его содержания, то он прекратит свое существование и стороны уже ничего не будут друг другу должны. Именно поэтому они очень заинтересованы в том, чтобы исполнение было надлежащим.

Бывает не всегда легко выяснить, является или нет представленное исполнение надлежащим. Чтобы это сделать, необходимо рассмотреть определенные параметры надлежащего исполнения.

Прежде всего это исполнение в строгом соответствии с требованиями закона и условиями договора. Условия договора нельзя изменять в одностороннем порядке. Например, после заключения договора купли-продажи детских игрушек в рассмотренном нами выше примере г-н Куликов написал г-ну Звягину: «Я вынужден извиниться, но, поскольку по не зависящим от меня обстоятельствам увеличилась стоимость транспортировки, игрушки будут стоить не по 50, а по 60 руб.». Такое заявление само по себе не может изменить содержание договора (в данном случае цену игрушек), так как является исходящим только от одной стороны (односторонним). Если покупатель не даст согласия на изменение условия о цене, то договор сохранит свою силу в прежней редакции. Оплачивать игрушки можно будет по ранее оговоренной цене – 50 руб. В случае спора между сторонами по этому условию окончательное решение принимает суд по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Еще одним параметром надлежащего исполнения является исполнение в должном месте. Это место не всегда легко определить. Например, 5 сентября вы взяли в долг у вашего друга, который в тот момент зашел к вам в гости, 1000 руб., пообещав отдать через месяц, 5 октября, при этом вы подписали договор, в котором было сказано, что в случае просрочки вы отдадите не 1000 руб., а 1200. Позвонив другу через три недели, вы узнали, что в течение еще двух недель он будет находиться на отдыхе в другом городе. В каком месте необходимо отдать другу деньги, чтобы не оказаться в просрочке?

Для таких ситуаций ГК РФ устанавливает специальные правила. Прежде всего рассматриваемое обязательство является денежным. А денежное обязательство считается исполненным надлежаще в месте жительства (нахождения) кредитора. Таким образом, вы не можете позвать своего друга к себе домой и сказать, что деньги его там ждут. Но в нашей ситуации поехать к другу в другой город может быть проблематично. Как известно, деньги можно отправить по почте или через банк. При этом необходимо учитывать, что договор будет считаться исполненным только тогда, когда контрагент деньги получит. В нашем примере это должно случиться до 5 октября.

Специальное правило о месте исполнения обязательств установлено для обязательств, предусматривающих перевозку товара. Местом исполнения обязательства будет место сдачи товара перевозчику. Именно в этот момент продавец будет считаться надлежаще исполнившим договор, т. е. передавшим его покупателю. С этого момента продавец считается исполнившим свое обязательство по передаче товара покупателю.

Место исполнения обязательства, связанного с недвижимостью, определяется местом нахождения этой недвижимости. Таким образом, если мы продаем, например, квартиру (а, как вы помните из § 5, недвижимость считается проданной с момента государственной регистрации договора купли-продажи), государственную регистрацию необходимо осуществить по месту нахождения квартиры – только в этом случае договор будет считаться исполненным надлежаще.

ГК РФ содержит общее правило определения места исполнения договора. Оно состоит в том, что если договор не подпадает под одну из перечисленных ситуаций (т. е. не является денежным, не предполагает перевозку и передачу недвижимости), то местом его исполнения является место жительства (нахождения) должника.

Еще одним условием надлежащего исполнения договора является исполнение его в должной валюте. Основное правило состоит в том, что договоры между российскими сторонами должны исполняться в российской валюте – рублях. Стороны могут включить в договор условие, в соответствии с которым цена товара определяется в иностранной валюте (так называемые «у. е.» – условные единицы), но платеж осуществляется в рублях по курсу Центрального банка России на момент платежа. Такое условие называется валютной оговоркой. Особенно полезно использовать такое условие субъектам, осуществляющим закупки товаров или материалов за рубежом. Валютная оговорка позволяет обезопасить получателя платежа от проблем, связанных со скачками курсов валют.

Договорные отношения – это отношения обязательственные, которые очень отличаются от вещных (об этих отличиях мы говорили в § 2). В правоотношениях вещных у субъекта есть вещь, с которой связан его интерес. В правоотношениях обязательственных интерес субъекта – кредитора – связан с действиями другого лица – должника. К сожалению, кредитор не всегда может должнику полностью доверять. Конечно, лучше всего найти очень надежного партнера, который не подведет и исполнит договор надлежащим образом. Бывают случаи, когда надежный партнер не в состоянии выполнить обязательство в связи с изменившимися у него обстоятельствами.

Для того чтобы контрагент мог при желании обезопасить себя от недобросовестности своего контрагента либо просто от возможности неисполнения обязательства по иным причинам, ГК РФ допускает использование определенных способов, обеспечивающих исполнение договорных обязательств (глава 23). Мы рассмотрим наиболее важные из них – задаток, залог, поручительство, банковскую гарантию, неустойку.

Задаток – это деньги, которые выдаются плательщиком в счет будущих платежей. Например, один субъект хочет купить у другого 20 мешков картофеля и обещает заплатить за него 4 тыс. руб. через три месяца. При этом в качестве гарантии платежа передается задаток 500 руб.

Что же произойдет, если стороны передумают исполнять договор?

Если продавец, получивший задаток, скажет, что передавать картофель не намерен, он будет обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Если же покупатель, дав задаток, передумает покупать картофель и платить оставшуюся сумму, он теряет задаток, который так и остается у продавца.

В этом и состоит обеспечительная функция задатка. Тот, кто отказался от исполнения договора, окажется в невыгодном материальном положении.

Важно знать, чем задаток отличается от аванса. Аванс – это предварительная оплата, т.е. внесение части платежа за товар, работы, услуги. Если после передачи аванса стороны не исполнят договор, аванс в любом случае подлежит возврату – обеспечительной функции у него нет.

Чтобы не было путаницы в понимании задатка и аванса, условие о задатке должно быть прямо предусмотрено в договоре. Если такого указания в договоре не будет, все заранее уплаченные суммы будут рассматриваться как аванс.

Залог. С понятием залога сталкивались многие участники договорных отношений. С точки зрения гражданско-правовой залог – это вещь, передаваемая должником кредитору в качестве гарантии того, что должник исполнит обязательство надлежащим образом. Если обязательство будет надлежаще исполнено, находящаяся в залоге вещь останется у того, кто ее отдавал в залог. Если же обязательство исполнено не будет, то вещь может быть в установленном законом порядке продана. Из вырученных денег кредитор получит причитающийся ему долг. Оставшаяся от продажи сумма возвращается должнику. Рассмотрим ситуацию на примере.

Коммерческий банк выдал индивидуальному предпринимателю Гусеву кредит в размере 2 млн руб. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита Гусев передал в залог банку принадлежащий ему, Гусеву, на праве собственности мини-завод по производству бетонных блоков. Стоимость этого завода составляла примерно 2,8 млн руб. Гусев не смог своевременно возвратить кредит, после чего банк осуществил в установленном порядке продажу мини-завода на аукционе, выручив 2,5 млн руб. 2 млн руб. (сумма кредита) будет передана банку. Банку причитаются также проценты за пользование кредитом, компенсация расходов, связанных с проведением аукциона. Остальные деньги (если они останутся) подлежат возврату Гусеву.

Следует обратить внимание на очень важное правило. В соответствии с ГК РФ предмет залога не подлежит передаче в собственность кредитора. Он должен быть реализован. Субъекты не имеют права договориться, что при неисполнении обязательства заложенная вещь переходит в собственность кредитора.

Именно поэтому в гражданском праве (в отличие от уголовного) в залог нельзя передавать деньги, так как деньги невозможно продать.

Как вы уже заметили, при использовании задатка и залога кредитор обеспечивает свой интерес за счет имущества – вещи должника.

Способом обеспечения обязательств являются также поручительство и банковская гарантия. В этом случае для кредитора важна не вещь, а личность того, кто дает поручительство или гарантию.

Поручительство предполагает, что в случае, если должник не исполнит обязательство, его должно будет исполнить третье лицо – поручитель. При этом кредитор поставлен в достаточно выгодное положение. Если должник не исполнил обязательство в установленный срок, кредитор имеет право сразу же обратиться за исполнением обязательства по своему выбору либо к должнику, либо к поручителю. Поручитель обязан выполнить требование кредитора. Затем он будет иметь право взыскать выплаченные суммы долга с должника.

Банковская гарантия похожа на поручительство. Если стороны обеспечили свой договор банковской гарантией и должник его не исполнил, кредитор может обратиться к банку, который и обязан будет выплатить требуемую сумму. Банковская гарантия – более надежный, чем поручительство, способ обеспечения исполнения договора, так как кредитоспособность банка обычно не вызывает сомнений (в отличие от кредитоспособности обычного поручителя).

Еще один способ обеспечения исполнения договора – неустойка. Это денежная сумма, подлежащая взысканию с должника в случае неисполнения им договора. Например, в договоре заемщика с банком сказано, что, если кредит не будет возвращен вовремя, заемщик будет выплачивать 0,1% от суммы задолженности в день. Эта 0,1% и будет неустойкой, причем такая неустойка носит название пени. Еще один вид неустойки называется штрафом.

В качестве примера установления неустойки в виде штрафа можно привести ситуацию, когда в договоре сказано, что за просрочку исполнения должник уплачивает, например, 2000 руб.

Правовое значение способов обеспечения исполнения договоров состоит в том, что их использование повышает надежность гражданского оборота. Участники правоотношений могут быть более уверенными в исполнении обязательства.

Классификация договоров может основываться на разных критериях. Так, поскольку договор является сделкой, возможно использование всех тех критериев, о которых мы говорили применительно к сделкам в § 5. Договоры, как и сделки, бывают возмездными и безвозмездными, срочными и бессрочными, реальными и консенсуальными и т.д.

Но существует и иная классификация, характерная только для договоров, – в зависимости от цели совершения.

По данному критерию выделяют договоры, направленные на передачу имущества в собственность; договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование; договоры по производству работ и оказанию услуг; договоры по созданию и реализации результатов творческой деятельности и др.

Рассмотрим основные, наиболее распространенные договоры. В каждой из названных нами групп несколько договорных типов.

• Если субъект, например, хочет стать собственником вещи, он может выбрать договоры, направленные на передачу вещи: договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Купля-продажа предлагает передачу денег в обмен на товар. Договор купли-продажи охватывает очень широкий круг правоотношений, поскольку включает в себя несколько разновидностей. Это договоры розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия (глава 30 ГК РФ).

Нормы о договоре розничной купли-продажи содержат немало правил, направленных на защиту интересов покупателя. Защита эта осуществляется путем предоставления покупателю дополнительных прав и возможностей. Например, покупатель по договору розничной купли-продажи имеет право в течение 14 дней с момента покупки обменять доброкачественный товар, если он по какой-то причине не понравился. Для обмена некачественного товара установлены гораздо более длительные сроки.

С договором поставки связаны отношения предпринимателей по покупке и продаже оптовых партий товаров в течение определенных сроков.

Договор контрактации предполагает передачу сельскохозяйственной продукции, выращенной самим продавцом. Продавца-производителя необходимо защищать, так как на его деятельность влияет множество природных факторов, которые ни от кого не зависят, – дожди, морозы, засухи и т.д. Поэтому нормы ГК РФ о контрактации содержат льготный правовой режим для производителя сельскохозяйственной продукции.

Договор энергоснабжения регламентирует отношения сторон, связанные с потреблением электроэнергии. У этого договора, наверное, самый интересный предмет – электрический ток; он невидим, однако обладает всеми свойствами товара и поэтому подлежит продаже.

По договору купли-продажи недвижимости в собственность покупателя передаются недвижимые вещи, к которым относятся земельные участки, квартиры, здания, сооружения и т.п. Поскольку все эти объекты являются сложными и дорогостоящими, их передача сопровождается государственной регистрацией.

Мена, в отличие от купли-продажи, подразумевает обмен товара не на деньги, а на другой товар примерно одной стоимости. Для мены установлено очень интересное правило – право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно в момент второй передачи. Это означает, что если вы, к примеру, решили поменять книгу на футбольный мяч и отдали книгу сегодня, договорившись мяч получить завтра, то собственником книги вы будете оставаться до момента получения мяча, т. е. до второй передачи обмениваемой вещи.

Дарение предполагает безвозмездную передачу имущества одним лицом другому. Подарить можно не только вещь. Например, вы были должны вашему знакомому 300 руб., а он вам сообщил, что освобождает вас от возврата долга и больше вы ему ничего не должны. Произошло дарение путем освобождения от имущественной обязанности. Еще один пример. Г-н Потапов должен своему знакомому Ванину 1000 руб. Однако Потапов сказал, что у него денег нет, и предложил Ванину получить у г-на Ковалева 1000 руб., которые Ковалев был должен Потапову. На юридическом языке это называется уступка требования. Если Ванин согласен с условием Потапова, то получается, что Потапов подарил Ванину свое имущественное право требования к Ковалеву.

Договор ренты в последнее время используется все активнее, поэтому очень важно понимать его правовую сущность.

По договору ренты собственник имущества (рентополучатель) отдает свое имущество другому лицу, которое станет собственником (рентодатель), а в обмен рентодатель обязуется выплачивать рентополучателю ежемесячно определенную денежную сумму. Договор ренты часто заключается с пожилыми людьми, которые отдают под выплату ренты свою квартиру (дом, дачу). Право собственности на квартиру они теряют, но получают право на постоянные выплаты от нового собственника этой квартиры. Отметим, что под выплату ренты может быть передана не только квартира, и не только недвижимость, а любое имущество.

• Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование, – это договоры аренды, ссуды (глава 34 ГК РФ), жилищного найма (глава 35 ГК РФ).

Аренда представляет собой передачу любого имущества (как движимого, так и недвижимого) во временное пользование за плату, а ссуда – договор по передаче имущества в пользование безвозмездное. Отличие, казалось бы, небольшое, но оно на многое влияет, например на решение вопроса о судьбе плодов, полученных от вещи в процессе пользования.

Все помнят мультфильм про Простоквашино, когда кот Матроскин думал, следует либо не следует отдавать теленка Гаврюшу вместе с коровой Муркой, которую он взял во временное пользование. Теперь мы можем помочь Матроскину решить проблему: если корова была взята по возмездному договору аренды, т.е. Матроскин выплачивал колхозу арендную плату, то теленок поступает в собственность Матроскина; если же – по безвозмездному договору ссуды, то собственником теленка становится собственник коровы, т.е. колхоз.

Договор жилищного найма является самостоятельным договорным типом; его нельзя отождествлять с договором аренды.

Жилищный наем знаком, наверное, всем. Но не все знают, что этот договор бывает двух видов – социальный наем и коммерческий наем.

При социальном найме квартира находится в собственности государства или муниципального образования. Такая квартира передается в пользование по цене ниже рыночной и практически бессрочно. Коммерческий наем предполагает уплату за пользование по рыночной стоимости. При этом срок договора регламентирован (он не может превышать 5 лет).

Социальный жилищный наем регулируется сейчас Жилищным кодексом Российской Федерации. Сохранение до говора социального найма необходимо для защиты экономически слабых слоев населения, которые не имеют возможности приобретать жилье по рыночным ценам.

Договоры, направленные на выполнение работ и оказание услуг, весьма распространены, поскольку есть великое множество разновидностей работ и услуг. Например, это работы по строительству либо капитальному ремонту, услуги медицинские, ветеринарные, правовые, консультационные, информационные и т.д. Особо можно выделить услуги транспортные, услуги по хранению, услуги, связанные с представлением интересов субъекта перед третьими лицами, услуги финансовые и т.д.

Договоры по созданию и реализации результатов творческой деятельности необходимы для регламентации отношений в области интеллектуальной собственности. ГК РФ, а также другие законы предоставляют правовую защиту авторам и изобретателям, лицам иных творческих профессий.

Как уже отмечалось, перечень договоров, содержащийся в ГК РФ, не является исчерпывающим. Стороны могут создать свой собственный договор либо соединить в своем договоре элементы различных договоров. В качестве примера можно привести договор аренды с правом выкупа – он сочетает в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.

1. Бизнесмен Трофимов заключил с ООО «Привет» договор поставки партии бананов. В договоре было сказано, что Трофимов каждый месяц в течение полугода привозит на склад ООО тонну бананов, после чего ООО оплачивает привезенный товар по цене 19 тыс. руб. за тонну. Через месяц Трофимов проинформировал ООО, что бананы он больше привозить не может, а вместо них по той же цене будет продавать киви, доставку которых ООО должно обеспечить само, так как его автомобиль находится в ремонте.
Каковы последствия заявления Трофимова? Может ли ООО настаивать на передаче бананов Трофимовым в соответствии с договором? Ответ поясните.

2. Художник Башкирцев, проживающий в Мурманске, заключил договор с картинной галереей города Саратова о том, что в течение трех месяцев, с 17 августа по 17 ноября текущего года, создаст две копии полотен И. К. Айвазовского. В случае просрочки Башкирцев обязался уплатить 20 тыс. руб. штрафа. 16 ноября Башкирцев заключил договор перевозки с автокомбинатом, который обязался доставить картины. Однако дорога заняла 10 дней. Имеет ли право картинная галерея требовать выплаты штрафа? Свой ответ аргументируйте.

2. Пенсионерка Зеленина взяла в аренду у колхоза земельный участок, на котором росли плодовые деревья, сроком на три года. В начале лета председатель колхоза сообщил Зелениной, что она должна отдавать часть урожая яблок колхозу, поскольку ее арендная плата намного меньше, чем стоимость всего урожая.
Подлежат ли удовлетворению требования председателя? Ответ поясните.

«Все равны при вступлении в договор».

«Предложение заключить договор должно быть четким, определенным, не допускающим толкования».

Римские юридические изречения